Οι χειρότερες συμβουλές για αγορά σπιτιού που έχω λάβει ποτέ
Ένα σπίτι είναι μια από τις πιο ακριβές αγορές που θα κάνετε κατά τη διάρκεια της ζωής σας, επομένως είναι φυσικό να είστε κάπως νευρικοί και λίγο σίγουροι για τη διαδικασία. Μπορεί να μιλήσετε με φίλους και συγγενείς για τις εμπειρίες τους. Πιθανότατα θα λάβετε πολλές συμβουλές ακόμη και αν δεν το ρωτήσετε. Μερικές φορές η συμβουλή θα είναι χρήσιμη, αλλά άλλες φορές μπορεί να σας οδηγήσει σε λάθος κατεύθυνση.
Είναι ασφαλές να πούμε ότι εκείνοι που ακολούθησαν μη χρήσιμες συμβουλές κατέληξαν να έχουν κάποια σοβαρή λύπη. Μια πρόσφατη ιδιοκτησία σπιτιού NerdWallet επισκόπηση βρήκαν σχεδόν το 49% των ιδιοκτητών σπιτιού δήλωσαν ότι θα κάνουν κάτι διαφορετικό αν επρόκειτο να περάσουν ξανά από τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Ένα άλλο 42% είπε ότι διαπίστωσαν ότι η διαδικασία αγοράς σπιτιού ήταν αρκετά αγχωτική.
Το Cheat Sheet ζήτησε από μερικούς ανθρώπους να μας πουν για τις χειρότερες συμβουλές για την αγορά σπιτιού που έχουν λάβει ποτέ. Αυτά έπρεπε να πουν.
Χειρότερες συμβουλές: Μην αγοράζετε. Η ακίνητη περιουσία θα καταρρεύσει σύντομα
Πρέπει πραγματικά να περιμένετε να επενδύσετε σε ακίνητα; | iStock.com/BrianAJackson
Πήρα τη συμβουλή να μην αγοράσω ακίνητα. Δεν αγόρασα και οι τιμές συνέχιζαν να ανεβαίνουν.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Θα ενθαρρύνω τους αγοραστές σπιτιού να αγοράσουν το συντομότερο δυνατό. Αυτός που αγόρασε ακίνητα δεν έχασε ποτέ. Η αξία των χρημάτων σας μειώνεται καθημερινά λόγω του πληθωρισμού. Αν περιμένετε να χαλάσει η ακίνητη περιουσία, θυμηθείτε ότι το δολάριό σας γίνεται όλο και πιο αδύναμο όσο περιμένετε. Έτσι, ακόμη και αν οι τιμές των ακινήτων μειωθούν ελαφρά, κατά τη διάρκεια της περιόδου που περιμένατε, η αξία των χρημάτων σας μειώνεται επίσης, οπότε δεν έχει νόημα να περιμένετε
Jesse Harrison, ιδρυτής, Νομική χρηματοδότηση του Zeus
Χειρότερη συμβουλή: Είμαι η μητέρα σου (ή ο πατέρας σου). Ακουσε με
Οι γονείς σου δεν γνωρίζουν πάντα καλύτερα. | iStock.com/bowdenimages
Η χειρότερη συμβουλή που έλαβα προσωπικά ήταν όταν ο γονέας μου, ο οποίος με βοηθούσε στην πρώτη μου αγορά σπιτιού, συνέχισε να μου λέει προσφορές χαμηλού μπαλάκι. Και έχασα σπίτια που μου άρεσαν πολύ, αριστερά και δεξιά. Ήμασταν σαφώς σε μια αγορά πωλητών και το ήξερα καθώς είχα ένα ιστορικό ακινήτων.
πού πήγε ο Chris Collinsworth στο κολέγιο
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Από σεβασμό αυτού του γονέα, ήμουν ήσυχος. Έχασα ένα σπίτι που ήταν 3 στρέμματα που μου άρεσε. Χτυπάει ακόμα. Ενώ η ακίνητη περιουσία είναι λίγο τζόγο με τις τιμές, αν θέλετε ένα σπίτι, μην αφήσετε μερικές χιλιάδες δολάρια να σταθούν ανάμεσα σε εσάς και το όνειρο.
Denise (Deni) Supplee, ειδικός στη διαχείριση ακινήτων, εκπαιδευτικός επενδύσεων σε ακίνητα, διευθυντής επιχειρήσεων της SparkRental , και συνιδρυτής του SnapLandlord
Χειρότερες συμβουλές: Μην χρησιμοποιείτε πράκτορα αγοραστή
Ο πράκτορας ενός αγοραστή θα μπορούσε να κάνει ομαλότερη τη μετάβασή σας στην ιδιοκτησία σπιτιού. | iStock.com/gpointstudio
Ορισμένα άτομα θα συμβουλεύουν τους αγοραστές σπιτιού να μην χρησιμοποιούν τον πράκτορα ενός αγοραστή. Ισχυρίζονται ότι ο πωλητής θα εξοικονομήσει προμήθεια και θα μπορείτε να λάβετε χαμηλότερη τιμή.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Η προμήθεια διαπραγματεύεται από τον πωλητή και τον πράκτορα καταχώρισης πριν ο αγοραστής εισέλθει ποτέ στην εικόνα. Ο πωλητής έχει ήδη συμφωνήσει να πληρώσει στον πράκτορα καταχώρισης μια καθορισμένη προμήθεια - υποθετικά (επειδή όλα είναι διαπραγματεύσιμα) 6%. Ο πωλητής θα πληρώσει ότι αν ο πράκτορας καταχώρισης βρίσκει επίσης τον αγοραστή ή αν ο αγοραστής εκπροσωπείται από τον δικό του αντιπρόσωπο. (Οι αντιπρόσωποι το λατρεύουν όταν ο αγοραστής δεν εκπροσωπείται - λαμβάνουν ολόκληρη την προμήθεια, αντί να πρέπει να τον χωρίσουν με τον πράκτορα του αγοραστή.) Επομένως, δεν υπάρχει καμία εξοικονόμηση στον πωλητή και επομένως δεν υπάρχουν αποταμιεύσεις για να μεταφερθούν στον αγοραστή που δεν εκπροσωπείται.
Οι πράκτορες του αγοραστή μπορούν (και κάνουν) να προσφέρουν μεγάλη αξία στον αγοραστή. Μπορεί να τρέξει υπολογιστές για να προσδιορίσει την πραγματική αξία του σπιτιού. Μπορεί να διαπραγματευτεί εκ μέρους του αγοραστή και είναι πιθανώς καλύτερος διαπραγματευτής ακινήτων από τον αγοραστή. Ο πράκτορας ενός αγοραστή έχει υποχρέωση έναντι του αγοραστή. ένας πράκτορας καταχώρισης δεν το κάνει. Η προσέγγιση ενός πράκτορα καταχώρισης χωρίς αντιπροσώπευση στερεί σε έναν αγοραστή όλα αυτά τα εργαλεία και τις προστασίες.
Don Tepper, διαχειριστής, Λύσεις 3D LLC
Χειρότερες συμβουλές: Αγοράστε όσο το δυνατόν περισσότερο σπίτι
Αγοράστε ένα σπίτι που ταιριάζει στον τρόπο ζωής και τον προϋπολογισμό σας. | iStock.com/danr13
Οι χειρότερες συμβουλές είναι επίσης οι πιο συνηθισμένες, γεγονός που την καθιστά, συνολικά, την πιο σημαντική. Πολλοί άνθρωποι λένε στους αγοραστές σπιτιού να κάνουν την αγορά τους με βάση το πόσο σπίτι μπορούν να αντέξουν οικονομικά.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Η υποκείμενη υπόθεση είναι ότι θα πρέπει να κατανείμουμε τις δαπάνες μας για στέγαση μέχρι κάποιο όριο που καθορίζεται από κάποιον άλλο με βάση αυτό που θεώρησαν κατάλληλο. Αντ 'αυτού, νομίζω ότι οι άνθρωποι πρέπει να ρωτήσουν, 'Τι σπίτι λειτουργεί για τον τρόπο ζωής και την κατάστασή σας;'
Δεν ακολούθησα αυτή τη συμβουλή. Αντ 'αυτού, αγόρασα ένα σπίτι που κόστισε το μισό από αυτό που μπορούσα να αντέξω. Ως αποτέλεσμα, είμαι σε καλό δρόμο για να ξεπληρώσω το ενυπόθηκο δάνειο μου σε λιγότερο από επτά χρόνια και έφτασα το στόχο της καθαρής συνταξιοδότησης στα 30 μου. Συμβουλές που θα έδινα στους αγοραστές: Εάν αγοράσετε πολύ σύντομα, προσπαθείτε να αποφύγετε την αβεβαιότητα της ζωής σε ένα περιορισμένο κόστος και μέγεθος σπιτιού.
Η συμβουλή μου είναι να λύσω πρώτα τα εξής: C + M + K = House
- C = Καριέρα. Βλέπετε τον εαυτό σας σε αυτήν την εργασία ή στον τομέα μακροπρόθεσμα; Είναι η προβλεπόμενη αμοιβή; Πρέπει να μετακινήσετε πόλεις για να προωθηθείτε στην εταιρεία σας;
- Μ = Γάμος. Αυτό το bachelor pad μπορεί να μην λειτουργεί για ένα ζευγάρι. Ή ο μελλοντικός σας σύζυγος μπορεί να έχει πολύ χρέος σχολικής ή πιστωτικής κάρτας που πρέπει να εξοφληθεί πρώτα.
- Κ = Παιδιά. Ίσως έχετε τρίδυμα και χρειάζεστε περισσότερα δωμάτια. Ή μπορεί να μην έχετε καθόλου παιδιά, αλλά να έχετε τρία δωμάτια που δεν χρειάζεστε.
Κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες μπορεί να αλλάξει άμεσα την εξίσωση της ζωής σας. Εάν αγοράζετε πριν μάθετε τουλάχιστον μερικές από τις μεταβλητές, τότε είναι σαν να παραγγέλνετε πίτσες για ένα πάρτι πριν μάθετε πόσα άτομα εμφανίζονται. Εάν δεν θα το κάνατε για ένα πάρτι, γιατί να το κάνετε για το πιο ακριβό πράγμα που πιθανότατα θα αγοράσετε ποτέ;
Jay Tea, οικονομικός blogger
Χειρότερες συμβουλές: Οι αξίες των ακινήτων θα αυξάνονται πάντα εάν ανακαινίζετε ένα σπίτι
Δεν είναι επικερδείς όλες οι ανακαινίσεις στο σπίτι. | iStock.com/ALotOfPeople
Ακούω συνεχώς τους πελάτες να απαγγέλλουν συμβουλές στους φίλους και την οικογένειά τους - που δεν ανήκουν στην επιχείρηση - έχουν τρυπήσει την ψυχή τους. Εκπαιδεύω τους αγοραστές στην αγορά ακινήτων περισσότερο από ό, τι πουλάω ένα σπίτι. Ο νούμερο 1 μύθος που ακούω είναι ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξάνονται πάντοτε εάν «επιδιορθώνετε» ή ανακαινίζετε ένα σπίτι. Αυτό δεν είναι αληθινό.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Δεν έχετε ιδέα πώς θα είναι η αγορά όταν πουλάτε. Τα επιτόκια μπορούν να αυξηθούν, γεγονός που θα μειώσει τη ζήτηση των αγοραστών και θα μειώσει το δανεισμό του αγοραστή - ίσως αναγκάζοντας ορισμένους αγοραστές στην αγορά σας να αναζητήσουν μόνο τους σταθεροποιητές, επειδή έχουν μετρητά αλλά δεν έχουν δανειστική ισχύ, ωθώντας την premium ανακαίνιση από τον προϋπολογισμό τους. Ή η ζήτηση για σπίτια μπορεί να είναι τόσο μεγάλη που τα στεγανοποιητικά πωλούν στην ίδια τιμή με τα ανακαινισμένα σπίτια λόγω χαμηλού αποθέματος. Δεν υπάρχει επίσης εγγύηση ότι ο μελλοντικός αγοραστής σας μοιράζεται το γούστο σας με στιλ.
Επιπλέον, οι αλλαγές ζωνών, οι σχολικές βαθμολογίες (οι οποίες είναι στατικές), το λιανικό εμπόριο και πολλοί άλλοι παράγοντες αλλάζουν τη ζήτηση του αγοραστή για γειτονιές. Οι τάσεις είναι παροδικές. Η γειτονιά σας μπορεί να ήταν ζεστή όταν αγοράσατε το σπίτι σας, αλλά ίσως όχι όταν πηγαίνετε για πώληση. Ίσως ο δήμος ενέκρινε νέα ανάπτυξη που άλλαξε την προσωπικότητα μιας γειτονιάς και τώρα μεγάλα κουτιά και αλυσίδες εστιατορίων έχουν αποτρέψει τους αγοραστές που αναζητούν ένα γραφικό χωριό. Δεν έχει σημασία πώς μοιάζει η νέα σας κουζίνα εάν η γειτονιά βρίσκεται σε τάση.
Η συμβουλή μου:
- Ορίστε έναν προϋπολογισμό ανακαίνισης και αποκτήστε έναν καλό επιθεωρητή για να δοκιμάσετε τα συστήματα του σπιτιού και τυχόν αναβαλλόμενη συντήρηση. Τι θα χρειαστεί πίσω από τους τοίχους θα καταναλώσει ολόκληρο τον προϋπολογισμό σας; Εάν ναι, δεν θα έχετε καν να ενημερώσετε αυτά τα μπάνια. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπερβαίνετε τον προϋπολογισμό σας.
- Εάν πρόκειται να ανακαινίσετε, κάντε το δικό σας. Θα ήταν φανταστικό να κερδίζετε κέρδος στο μέλλον, αλλά μπορείτε να σπάσετε βάζοντας όλη σας την εξοικονόμηση ζωής σε ένα σπίτι χωρίς να ξέρετε πότε θα πουλήσετε, πώς θα μοιάζει η αγορά, πώς θα είναι οι τάσεις των αγοραστών ή τι οι τάσεις εσωτερικού σχεδιασμού θα είναι δημοφιλείς. Μην περιμένετε η ανακαίνισή σας να είναι μια εμπειρία HGTV. Δεν είναι ρεαλιστικό.
Melissa Colabella, πωλητής ακινήτων με άδεια χρήσης της Νέας Υόρκης, Η διεθνής πραγματικότητα της Julia B. Fee Sotheby
odell beckham jr καθαρή αξία 2017
Χειρότερες συμβουλές: Πάντα δώστε προσφορά χαμηλού μπάσκετ
Μια χαμηλή προσφορά θα μπορούσε να σας κοστίσει το σπίτι των ονείρων σας. | iStock.com/nd3000
Η χειρότερη συμβουλή είναι να δώσετε στον πωλητή μια προσφορά χαμηλού μπάσκετ. Οι αγοραστές αναζητούν πάντα μια συμφωνία. Θέλουν την καλύτερη ιδιοκτησία στη χαμηλότερη τιμή.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Αν και είναι απολύτως λογικό να θέλετε να αξιοποιήσετε στο έπακρο τα χρήματά σας, η προσφορά που είναι εντελώς προσβλητική μπορεί συχνά να σημαίνει το τέλος της συμφωνίας. Μην θέτετε τη συμφωνία σε κίνδυνο κάνοντας προσφορά χαμηλού μπάσκετ. Θα μπορούσε ακόμη και να σας οδηγήσει να πληρώσετε περισσότερα στο τέλος.
Evan Harris, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος, Συνεργάτες SD Equity
Χειρότερες συμβουλές: Παραιτηθείτε από την επιθεώρηση στο σπίτι για να εξοικονομήσετε χρήματα
Μην παραιτηθείτε από την επιθεώρηση στο σπίτι. | iStock.com/DragonImages
Ένα από τα χειρότερα κομμάτια των συμβουλών για αγοραστές σπιτιού που έχω ακούσει ποτέ είναι να παραιτηθείτε από την επιθεώρηση στο σπίτι για να εξοικονομήσετε χρήματα.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Ανεξάρτητα από το πόσο τέλειο νομίζετε ότι είναι το σπίτι, δεν πρέπει ποτέ να μπείτε στον πειρασμό να παραιτηθείτε από την επιθεώρηση του σπιτιού. Χωρίς έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή να βλέπει την ιδιοκτησία, ο αγοραστής θα έχει το δικαίωμα να σχολιάζει μόνο ζητήματα που μπορεί να δει με γυμνό μάτι, ενώ οι πιο δαπανηρές επισκευές αφορούν συχνά το θεμέλιο και τα θεμέλια του ακινήτου.
Μετά από αυτό το βήμα, ο αγοραστής χάνει ουσιαστικά το δικαίωμά του να υποβάλει αιτήματα για επιπρόσθετες επισκευές που δεν έχουν συμφωνηθεί κατά την υπογραφή της αρχικής σύμβασης αγοράς. Αυτό συχνά οδηγεί στο να πρέπει να πληρώσετε από την τσέπη σας εάν βρεθούν άλλα ζητήματα στο μέλλον - αφήνοντάς σας σε μια απροσδόκητη οικονομική δέσμευση.
Η ουσία είναι να μην κόβετε ποτέ τις γωνίες, ειδικά όταν πρόκειται για μια τόσο μεγάλη, δια βίου επένδυση. Ο κίνδυνος δεν αξίζει την πιθανή ανταμοιβή.
Sacha Ferrandi, ιδρυτικός συνεργάτης, Source Capital Funding, Inc.
Χειρότερες συμβουλές: Αγνοήστε σημάδια αποκατάστασης
Μην αγνοείτε τα σημάδια ότι ένα σπίτι χρειάζεται επισκευή. | iStock.com/Feverpitched
Συνιστώ πάντα προσοχή όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Η χειρότερη συμβουλή που έχω συναντήσει είναι να παραβλέψω προφανείς ενδείξεις ότι το ακίνητο βρίσκεται σε κακή κατάσταση.
πόσα χρήματα έχει ο Oscar de la hoya
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Το νερό που βρίσκεται μέσα σε υπόγειο και ρωγμές ή άλλα συμπτώματα εγκατάλειψης αξιολογούνται καλύτερα από επαγγελματίες.
Michael Kelczewski, Realtor, Brandywine Fine Properties, το Διεθνές Realty του Sotheby
Χειρότερες συμβουλές: Μην προσπαθείτε να διαπραγματευτείτε στην αγορά ενός πωλητή
Να διαπραγματεύεστε πάντα για την καλύτερη προσφορά. | iStock.com/Saklakova
Η χειρότερη συμβουλή που έχω λάβει είναι ότι δεν πρέπει να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια τιμή στην αγορά ενός πωλητή, επειδή δεν θα έχει κανένα καλό. Αγνόησα τη συμβουλή, και ακόμα διαπραγματεύτηκα μια καλύτερη συμφωνία για το σπίτι.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Ακόμα και στην αγορά ενός πωλητή, δεν βλάπτει ποτέ να ρωτήσει αν ο πωλητής θα δεχτεί χαμηλότερη τιμή.
David Bakke, εμπειρογνώμονας οικιακών αγορών στο Συντριβείς χρημάτων
Χειρότερες συμβουλές: Βασίστε την προσφορά σας σε έναν αλγόριθμο
Χρειάζεται κάτι περισσότερο από έναν αλγόριθμο για να βρούμε την καλύτερη προσφορά. | iStock.com/Halfpoint
Ορισμένοι αγοραστές λένε από άλλους (όπως φίλους και συναδέλφους) να βασίσουν την προσφορά τους είτε σε κάποιον αλγόριθμο υπολογιστών - όπως το Zestimate από το Zillow - είτε απλά λαμβάνοντας την τιμή καταχώρισης και μειώνοντάς την κατά x%. Ή απλώς χρησιμοποιούν τη φορολογική εκτίμηση.
Γιατί αυτή είναι κακή συμβουλή
Ο Zillow και άλλοι εκτιμητές τιμών είναι ανακριβώς ανακριβείς. Η ίδια η Zillow δημοσιεύει πόσο κοντά φτάνουν οι εκτιμήσεις της στις πραγματικές τιμές και οι περισσότερες πόλεις / γεωγραφικές περιοχές είναι δυσάρεστα υψηλές ή χαμηλές. Μερικοί από τους αλγόριθμους συνδυάζουν τύπους κατοικιών, όπως condos, αρχοντικά και μονοκατοικίες. Οι περισσότεροι συνδυασμός σπιτιού. Σπάνια λαμβάνουν υπόψη την κατάσταση του ακινήτου.
Η λήψη της τιμής καταχώρισης και η μείωση της κατά x% είναι εξίσου παράλογο. Διαφορετικοί πωλητές και πράκτορες έχουν διαφορετικές στρατηγικές για την τιμολόγηση κατοικιών. Εάν ένα σπίτι είναι υπερτιμημένο, ας πούμε, 7%, και ο αγοραστής απλώς εφαρμόζει μείωση 5%, αυτός / αυτή εξακολουθεί να πληρώνει υπερβολικά. Από την άλλη πλευρά, ορισμένοι πράκτορες είναι αρκετά ακριβείς στην τιμολόγηση των ακινήτων, ενώ άλλοι θα σκόπιμα να τιμολογήσουν μια ιδιοκτησία με την ελπίδα να πυροδοτήσουν έναν πόλεμο υποβολής προσφορών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έκπτωση 5% της τιμής μιας ήδη ελκυστικής τιμής ακινήτου οδηγεί συχνά στον αγοραστή να χάσει το σπίτι.
Τέλος, οι φορολογικές εκτιμήσεις είναι ευρείες εκτιμήσεις που έχουν σχεδιαστεί από κομητείες και πόλεις για την εκτίμηση των φόρων. Αρχικά δεν είναι ακριβείς. Επιπλέον, οι αξιολογήσεις γίνονται συνήθως ετησίως. Εάν ένα ακίνητο λάβει μια νέα αξιολόγηση την 1η Ιανουαρίου (με βάση τις πωλήσεις Οκτωβρίου ή Νοεμβρίου) και ο αγοραστής αναζητά ένα ακίνητο τον επόμενο Οκτώβριο, ο υπολογισμός που πραγματοποιείται από την κομητεία είναι ενός έτους. Ακόμα και οι υπολογιστές - που θα πρέπει να ξεκινούν ως ακριβείς - δεν είναι αξιόπιστοι ένα χρόνο αργότερα. Η φορολογική εκτίμηση σίγουρα δεν είναι.
Don Tepper, διαχειριστής, Λύσεις 3D LLC
Ακολουθήστε τη Sheiresa στο Twitter @SheiresaNgo .
Περισσότερα από το Sheet Cheat Money & Career:
- 16 ερωτήσεις που πρέπει πάντα να κάνετε κατά την επιλογή ενός Realtor
- 10 φθηνοί τρόποι για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας
- Απλοί αλλά αποτελεσματικοί τρόποι εξοικονόμησης για ένα σπίτι
