Μύθοι για τη Βελτίωση της Οικίας από τις εκπομπές HGTV που αποτελούν μια συνολική σπατάλη των χρημάτων σας
Όταν πουλάτε το σπίτι σας, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι οι ενημερώσεις που κάνετε αξίζουν τον κόπο. Θέλετε να είστε σε θέση να ανακτήσετε τα χρήματα που βάζετε στο σπίτι σας παίρνοντας τις καλύτερες δυνατές προσφορές. Εάν ο στόχος σας είναι να κερδίσετε τα περισσότερα χρήματα, είναι σημαντικό να είστε προσεκτικοί όταν αποφασίζετε για βελτιώσεις στο σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να είστε προσεκτικοί για να μην τραβήξετε ό, τι ακούτε σε εκπομπές HGTV ως αλήθεια του ευαγγελίου.
Για να σας βοηθήσουμε, ρίξαμε μια ματιά στο Αναδιαμόρφωση Αναφοράς κόστους 2017 έναντι αξίας για να δείτε ποια έργα εμφανίζονται συνήθως στο HGTV δεν αξίζουν τα λεφτά. Εδώ είναι μύθοι και ψέματα για την οικιακή βελτίωση που δείχνουν οι εκπομπές HGTV που αποτελούν συνολικά σπατάλη των χρημάτων σας .
Μύθος: Πρέπει πάντα να κάνετε μια μεγάλη αναδιαμόρφωση κουζίνας
Εάν η κουζίνα σας είναι σε καλή κατάσταση, μια αναδιαμόρφωση μπορεί να μην αξίζει τον κόπο. | Αγορά Magnolia μέσω Facebook
- Μέσο κόστος : 62.158 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 40.560 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 65,3%
Ένα δημοφιλές έργο που θα δείτε σχεδόν σε κάθε εκπομπή HGTV είναι μια αναδιαμόρφωση κουζίνας. Ίσως πιστεύετε ότι η αναδιαμόρφωση της κουζίνας δεν είναι μυαλό, αλλά αυτό δεν ισχύει. Πρώτον, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ μιας αναδιαμόρφωσης και μιας ανακαίνισης. Μια ανακαίνιση περιλαμβάνει την εργασία σε ένα μέρος του σπιτιού σας που χρειάζεται επισκευή, ενώ η αναδιαμόρφωση περιλαμβάνει την αλλαγή της δομής ή της φόρμας, σύμφωνα με οι ειδικοί της Northfield Construction Company. Εάν η κουζίνα σας είναι ήδη σε καλή κατάσταση, η πλήρης αναδιαμόρφωση μπορεί να μην αξίζει τα χρήματά σας. Το μέσο κόστος για να κάνετε μια μεγάλη αναδιαμόρφωση κουζίνας θα σας επαναφέρει 62.150 $ . Ωστόσο, η τιμή μεταπώλησης είναι μόλις 40.560 $. Θα λάβετε μόνο το 65,3% της επένδυσής σας.
Επόμενο: Προσέξτε, το μέσο μοντέλο μπάνιου είναι πάνω από 18.000 $.
Μύθος: Πρέπει πάντα να κάνετε αναδιαμόρφωση μπάνιου
Ένα μπάνιο σαν αυτό δεν έρχεται φθηνό. | KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
- Μέσο κόστος : 18.564 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 12.024 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 64,8%
Ένας άλλος τομέας του σπιτιού που δίνει μεγάλη προσοχή στο HGTV είναι το μπάνιο. Είναι σύνηθες να βλέπουμε τους οικοδεσπότες της εκπομπής να χαρτογραφούν τα μεγάλα σχέδια που έχουν για να δημιουργήσουν εντελώς νέο μπάνιο με προσθήκες όπως ένας νέος μετρητής ματαιοδοξίας, νέα πλακάκια και νέα φωτιστικά. Ωστόσο, πιθανότατα θα χάσετε χρήματα σε μια μεγάλη ανακαίνιση μπάνιου. Το μέσο κόστος είναι 18.564 $. Ωστόσο, η μέση τιμή μεταπώλησης είναι 12.024 $. Μπορείτε να ανακτήσετε το 64,8% της επένδυσής σας.
Επόμενο: Εδώ συμβαίνει η μαγεία ή δεν συμβαίνει.
για ποιον παίζει ο Raymond felton
Μύθος: Πληρώνει για την προσθήκη ενός υπνοδωματίου
Ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο γενικά δεν θα σας δώσει απόδοση της επένδυσής σας. | iStock / Getty Images
- Μέσο κόστος : 119,533 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 77,506 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 64,8%
ΠΡΟΣ ΤΗΝ προσθήκη στο υπνοδωμάτιο Συνήθως περιλαμβάνει δωμάτιο-ντουλάπα ή γκαρνταρόμπα, μπανιέρα, ξεχωριστή καμπίνα ντους με κεραμικά πλακάκια και νιπτήρα με διπλό μπολ με πάγκο από συμπαγή επιφάνεια. Αυτή η ενημέρωση μπορεί να φαίνεται ωραία, αλλά πραγματικά δεν πληρώνει για να προσθέσετε ένα υπνοδωμάτιο.
Μπορεί να δείτε τα ζευγάρια HGTV να κινούνται πάνω από την ολοκαίνουργια κύρια σουίτα τους, αλλά γενικά δεν είναι ο καλύτερος τρόπος για να ξοδέψετε τα δολάρια αναδιαμόρφωσης. Η προσθήκη της κύριας σουίτας θα σας κοστίσει κατά μέσο όρο 119.533 $, ωστόσο η τιμή μεταπώλησης είναι μόλις 77,506 $. Μπορείτε να ανακτήσετε περίπου 64,8% του κόστους.
Επόμενο: Ένα νέο, φανταχτερό κατάστρωμα μπορεί να μην αξίζει τον κόπο στο τέλος.
Μύθος: Η προσθήκη ενός νέου καταστρώματος θα είναι μια κερδοφόρα ενημέρωση
Τα καταστρώματα κοστίζουν χρήματα σε συντήρηση. | BanksFhotos / iStock / Getty Images
- Μέσο κόστος : 17.249 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 11.252 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 65,2%
Οι νέες τράπουλες εμφανίζονται συχνά στο HGTV. Το μόνο πράγμα είναι, α προσθήκη καταστρώματος (ειδικά ένα σύνθετο κατάστρωμα) μπορεί να μην αξίζει τον κόπο λαμβάνοντας υπόψη το κόστος και την αναμενόμενη απόδοση της επένδυσής σας. Αναμένετε να πληρώσετε περίπου 17.249 $ για μια προσθήκη σύνθετου καταστρώματος. Η τιμή μεταπώλησης θα είναι περίπου 11.252 $. Στο τέλος της ημέρας, μπορείτε να ανακτήσετε το 65,2% της επένδυσής σας.
Επόμενο: Η προσθήκη δωματίων δεν προσθέτει πάντα περισσότερη αξία στην αξία σας.
Μύθος: Η προσθήκη μπάνιου θα προσθέσει περισσότερη γροθιά
Μια προσθήκη μπάνιου θα μπορούσε να έχει πολύ χαμηλή απόδοση επένδυσης. | moman11 / iStock / Getty Images
- Μέσο κόστος : 43,232 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 23.283 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 53,9%
Το μόνο μέρος που θα δείτε μια γροθιά είναι στο πορτοφόλι σας. Ίσως να έχετε την εντύπωση ότι τυχόν ενημερώσεις στο μπάνιο θα έχουν τα καλύτερα αποτελέσματα, αλλά οι αριθμοί λένε διαφορετικά. Σύμφωνα με το κόστος αναδιαμόρφωσης Vs. Έκθεση αξίας, ενημερώσεις όπως η προσθήκη μπάνιου αποδίδουν τα χειρότερα αποτελέσματα. Στην πραγματικότητα, μια προσθήκη μπάνιου μεσαίας κατηγορίας έχει τη χαμηλότερη απόδοση επένδυσης στη λίστα του Remodeling, αποδίδοντας μόλις 53,9% .
Επόμενο: Μην αφήσετε την αυλή σας να καταστρέψει τον προϋπολογισμό σας.
Μύθος: Πρέπει να τεντώσετε τον προϋπολογισμό σας για ένα αίθριο στην αυλή
Πιθανότατα δεν θα αντισταθμίσετε την επένδυσή σας. | HGTV
- Μέσο κόστος : 51.985 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 28.546 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 54,9%
ΠΡΟΣ ΤΗΝ προσθήκη αυλής στην αυλή Συνήθως περιλαμβάνει πυρκαγιά με αέριο στο κέντρο του αίθριου, εκτός από μια αρθρωτή κουζίνα με πέτρινο καπλαμά με γκριλ, μίνι ψυγείο, νεροχύτη και αποθήκη. Ωστόσο, οι αυλές στην αυλή δεν μετριούνται όσον αφορά το ποσό που μπορείτε να ανακτήσετε. Το μέσο κόστος των προσθέτοντας αίθριο στην αυλή είναι 51.985 $. Η μέση τιμή μεταπώλησης είναι 28.546 $. Ωστόσο, μπορείτε να ανακτήσετε μόνο το 54,9% των σκληρών κερδών σας.
Επόμενο: Αυτό το έργο μπορεί να σας κοστίσει ένα επιβλητικό 90.000 $.
Μύθος: Η προσθήκη οικογενειακού δωματίου αξίζει το κόστος
Η προσθήκη μάλλον δεν θα αξίζει τον κόπο. | HGTV
- Μέσο κόστος : 89,566 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 62.055 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 69,3%
ΠΡΟΣ ΤΗΝ προσθήκη οικογενειακού δωματίου κοστίζει περίπου 89.566 $ και έχει μια μέση τιμή μεταπώλησης 62.055 $. Μπορείτε να ανακτήσετε περίπου 69,3% του κόστους της επένδυσής σας. Παρόλο που η προσθήκη ενός οικογενειακού δωματίου είναι λίγο καλύτερη από τις άλλες ενημερώσεις αυτής της λίστας όσον αφορά το τι θα λάβετε πίσω για την επένδυσή σας, θα χάσετε ακόμα κάποια χρήματα. Επομένως, ίσως θέλετε να βάλετε αυτό το αναδιαμόρφωση στο κάτω μέρος της λίστας υποχρεώσεων ή να το παραλείψετε εντελώς.
Επόμενο: Τα Windows δεν αποδίδουν πάντα.
Μύθος: Μια αντικατάσταση παραθύρου θα αποδώσει
Μπορείτε να αποζημιώσετε μόνο τα τρία τέταρτα του κόστους. | iStock
- Μέσο κόστος : 18,759 $
- Μέση τιμή μεταπώλησης : 13.691 $
- Ποσό που μπορείτε να περιμένετε να ανακτήσετε : 73%
Οι αντικαταστάσεις παραθύρων υψηλών προδιαγραφών φαίνονται υπέροχες, αλλά μπορεί να μην είναι πάντα η καλύτερη χρήση του προϋπολογισμού αναδιαμόρφωσης. ΕΝΑ έργο αντικατάστασης ξύλινων παραθύρων θα σας τρέξει περίπου 18.759 $. Η μέση τιμή μεταπώλησης είναι 13.691 $. Μπορείτε να ανακτήσετε περίπου το 73% των δαπανών σας. Αν και αυτό δεν είναι τρομερό, θα έχετε ακόμη λίγες χιλιάδες δολάρια για την επένδυσή σας. Όταν πρόκειται για αναδιαμόρφωση, τα χρήματά σας δαπανώνται καλύτερα σε έργα όπως μόνωση υαλοβάμβακα για τη σοφίτα (μπορείτε να περιμένετε να καλύψετε 107%) και αντικατάσταση πόρτας εισόδου (μπορείτε να περιμένετε να αντισταθμίσετε το 90%).
Επόμενο: Ψέματα από το HGTV που δεν πρέπει να πιστεύεις.
Ψέμα: Ο γρανίτης είναι απαραίτητος
Ο γρανίτης χάνει την έκκλησή του. | iStock.com/hikesterson
Όλοι έχουμε δει το πρόσωπο ενός Κυνηγοί σπιτιών αγοραστής πέφτει όταν μπαίνει στην κουζίνα ενός σπιτιού μόνο για να ανακαλύψει ότι δεν έχει πάγκο γρανίτη. Η έμφαση στις εκθαμβωτικές κουζίνες και σε άλλες λαμπερές αναβαθμίσεις φοβίζει μερικούς ανθρώπους να πιστεύουν ότι δεν θα μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους εάν δεν διαθέτει αυτά τα χαρακτηριστικά.
'Δεν μπορώ να σας πω πόσες φορές πηγαίνω σε ένα σπίτι και τους αρέσει, νομίζετε ότι θα προσθέσει περισσότερη αξία ή νομίζετε ότι θα πουλούσε γρηγορότερα αν έβαζα σε πάγκο γρανίτη;' Ο Λάπιν είπε. «Με ρωτάει συχνότερα από κάθε άλλη ερώτηση». Στην πραγματικότητα, ο γρανίτης χάνει τη λάμψη του με τους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι στρέφονται σε εναλλακτικά υλικά όπως χαλαζία και κρεοπωλείο, σύμφωνα με Zillow Digs κανω ΑΝΑΦΟΡΑ.
Επόμενο: Οι αγοραστές δεν γνωρίζουν τίποτα.
Ψέμα: Οι αγοραστές δεν γνωρίζουν τίποτα
Οι αγοραστές δεν είναι ανίδεοι. | Κυρίαρχος
Αν και οι αγοραστές σε παραστάσεις, όπως Κυνηγοί σπιτιών , μπορεί να μην φαίνεται πολύ καταλαβαίνω, στον πραγματικό κόσμο είναι ακριβώς το αντίθετο. «Οι αγοραστές δεν είναι τόσο αφελείς όσο τους δείχνουν», δήλωσε η Sissy Lapin, συγγραφέας του Απλό και πωλημένο ο συνιδρυτής της Καταχώριση , μια υπηρεσία που βοηθά τους ανθρώπους να πουλήσουν το σπίτι τους μόνα τους., προσθέτοντας ότι «έχουν σχεδόν διδακτορικό στην ακίνητη περιουσία τη στιγμή που αγοράζουν».
Η εύκολη πρόσβαση σε ιστότοπους όπως το Zillow σημαίνει ότι οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιών ξεκινούν συχνά τη διαδικασία αναζήτησης στο σπίτι με μια σαφή ιδέα για το τι είναι διαθέσιμο και τι θα πρέπει να πληρώσουν για να πάρουν αυτό που θέλουν, είπε ο Lapin. Με άλλα λόγια, εκείνοι οι άνθρωποι που εκπλήσσονται που δεν μπορούν να πάρουν το σπίτι των πέντε υπνοδωματίων, πλήρως αναβαθμισμένο με 200.000 $ είναι η εξαίρεση, όχι ο κανόνας. «Ο αγοραστής, ο καταναλωτής, είναι πολύ καταλαβαίνω και αισθάνομαι ότι δεν απεικονίζεται», είπε. 'Οι αγοραστές έχουν μεγάλη αυτοπεποίθηση τώρα.'
Επόμενο: Αυτό το νέο σπίτι μπορεί επίσης να έχει προβλήματα.
Ψέμα: Τα νέα σπίτια είναι τέλεια!
Τα λευκά ντουλάπια επισημαίνουν σταγόνες και λεκέδες. | HGTV.com
Οι μη ρεαλιστικές προσδοκίες οδηγούν τους αγοραστές στο σπίτι να πιστεύουν ότι το επόμενο σπίτι τους θα μοιάζει με εκείνο στην τηλεόραση και ότι η αγορά ενός σπιτιού οτιδήποτε λιγότερο ισοδυναμεί με την εγκατάσταση. Οι απογοητευμένοι αγοραστές περιορίζουν συχνά την αναζήτησή τους σε ολοκαίνουργια σπίτια, υποθέτοντας ότι η συντήρηση σε τέτοια ακίνητα είναι ελάχιστη, τα φωτιστικά ενημερώνονται και όλα τα άλλα εξαρτώνται από τον κώδικα. Όμως, το κρυφό κόστος ενός αυτοκόλλητου σπιτιού είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι θα περίμενε κανείς και η επιλογή να πάει καινούργια από το χρησιμοποιημένο μπορεί να είναι δαπανηρή.
Θυμηθείτε ότι τα νέα σπίτια συχνά στερούνται αναγκών, όπως καταστρώματα και φράχτες, που θα μπορούσαν να ισούται με χιλιάδες επιπλέον προκαταβολές . Το τοπίο εξελίσσεται μόνο του 3.502 $ σε ένα σπίτι μεσαίου μεγέθους. Εάν είναι ακόμη υπό κατασκευή, οι προσαρμόσιμες, αλλά ακριβές αναβαθμίσεις που έχετε στη διάθεσή σας θα μπορούσαν εύκολα να κατεδαφίσουν έναν καθορισμένο προϋπολογισμό.
Επόμενο: Οι ανακαινίσεις δεν είναι πάντα τόσο εύκολο.
Ψέμα: Οι ανακαινίσεις είναι εύκολες (και φθηνές)
Drew και Jonathan Scott της Αδελφοί ιδιοκτησίας Κάντε τις ανακαινίσεις να φαίνονται εύκολα. | Διαδραστικά δίκτυα HGTV / Scripps
Τα επιταχυνόμενα προγράμματα ανακαίνισης και οι ύποπτοι χαμηλοί προϋπολογισμοί σε παραστάσεις, όπως Αδελφοί ιδιοκτησίας , πιθανότατα δεν θα αντικατοπτρίζει τη δική σας εμπειρία με ένα σφιγκτήρα πάνω, είπε ο Lapin. «Δεν πρέπει ποτέ να τους βροχή», είπε ο Lapin για το Αδελφοί ιδιοκτησίας , προσθέτοντας ότι, 'στις ανακαινίσεις προσθέτετε 20% έως 30% στην τιμή και διπλασιάζετε το χρονικό ποσό.'
Οι εργολάβοι παραπονέθηκαν ότι οι παραστάσεις δίνουν στους ανθρώπους τη λάθος ιδέα για το τι να περιμένουν από τη δική τους ανακαίνιση. «Οι αναδιαμορφωτές λένε ότι δείχνει, όπως Αγαπήστε το ή λίστα και Αδελφοί ιδιοκτησίας , που συχνά περνάει τα σχέδια αναδιαμόρφωσης ολόκληρου του σπιτιού σε πολύ μικρούς προϋπολογισμούς, δίνει στους πελάτες τη λανθασμένη εντύπωση σχετικά με τις τιμές και τους χρονικούς περιορισμούς », έγραψε ο Tim Regan σε μια δημοσίευση ιστολογίου Remodeling.com .
Ορισμένοι ισχυρίστηκαν επίσης ότι οι ανακαινίσεις που βλέπετε στην τηλεόραση ενδέχεται να μην είναι κατάλληλες. Ένα ζευγάρι που εμφανίστηκε Αγαπήστε το ή λίστα είναι μήνυσε την εταιρεία παραγωγής της παράστασης , λέγοντας ότι η κατασκευαστική εταιρεία που επέλεξαν οι παραγωγοί άφησαν το σπίτι τους «ανεπανόρθωτα κατεστραμμένη» και ότι δεν ενοχλούσαν να προσλάβουν έναν εξουσιοδοτημένο αρχιτέκτονα.
ποια θέση έπαιξε ο joe buck
Επόμενο: Όλα όσα βλέπετε είναι όλα όσα έχετε.
Ψέμα: Όλα όσα βλέπετε είναι όλα όσα έχετε
Μια πινακίδα «Σπίτι προς πώληση» | Tim Boyle / Getty Images
Οι κυνηγοί σπιτιών συχνά αγνοούν τις επιπλέον χρεώσεις που σχετίζονται με τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Οι κρυφές χρεώσεις, όπως εκτιμήσεις και έξοδα κλεισίματος, θα μπορούσαν να σας αφήσουν να κερδίσετε χιλιάδες διαθέσιμα δολάρια την τελευταία στιγμή. Το κόστος κλεισίματος συνήθως είναι συνολικό 2% έως 5% της αξίας του σπιτιού. Αναμένετε να πληρώσετε περίπου 6.000 έως 15.000 $, για παράδειγμα, σε ένα σπίτι με τιμή 313.000 $ - το μέση τιμή πώλησης των σπιτιών των ΗΠΑ σήμερα.
Το να ξεχάσετε το κόστος κλεισίματος είναι ένα πράγμα, αλλά η παραμέληση να συμπεριλάβετε τους φόρους ιδιοκτησίας στον μακροπρόθεσμο προϋπολογισμό σας μπορεί επίσης να είναι επιζήμια. Μόνο οι φόροι ιδιοκτησίας 3.296 $ για ιδιοκτήτες μονοκατοικιών σε εθνικό επίπεδο. Και ενώ αυτό το τετραγωνικό υλικό φαίνεται πολύ ωραίο σε χαρτί, οι διογκωμένοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας που σχετίζονται με μια μεγαλύτερη ιδιοκτησία δεν το κάνουν.
Ακολουθήστε τη Sheiresa στο Twitter @SheiresaNgo .
Πρόσθετες αναφορές από την Megan Elliott.
Ολοκλήρωση παραγγελίας Το φύλλο εξαπάτησης στο Facebook!
