Καριέρα Χρήματος

10 πιθανοί τρόποι για να σπάσετε τη μίσθωση διαμερισμάτων σας

Ποια Ταινία Θα Δείτε;
 
Μετακινούμενα παιδιά

Μετακίνηση από το διαμέρισμα | iStock

Οι ενοικιαστές γνωρίζουν ότι η συμφωνία μίσθωσης θεωρείται νομικά δεσμευτική σύμβαση. Αλλά τι θα συμβεί αν πρέπει να βγείτε νωρίς; Ο καλύτερος τρόπος για να βγείτε από τη μίσθωση είναι να καταλήξετε σε αμοιβαία συμφωνία με τον ιδιοκτήτη σας. Φροντίστε να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας νωρίς ότι σκοπεύετε να αποχωρήσετε πριν τελειώσει η μίσθωση. Εάν δεν έχετε νομική αιτιολογία, η διαπραγμάτευση μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την κατάργηση της εγγύησης και την αποδοχή της εύρεσης νέου ενοικιαστή. Αλλά με οποιαδήποτε τύχη, τουλάχιστον δεν θα κολλήσετε να πληρώνετε ενοίκιο σε ένα άδειο διαμέρισμα για το υπόλοιπο της μίσθωσης.

σε ποιο κολέγιο πήγε ο terell davis

Εάν ο ιδιοκτήτης σας συμφωνεί να σας αποδεσμεύσει από τη σύμβαση, βεβαιωθείτε ότι οι όροι έχουν συμφωνηθεί σε ένα γραπτό έγγραφο που σας απαλλάσσει, τον ενοικιαστή, από οποιαδήποτε περαιτέρω οικονομική υποχρέωση. Εάν ο ιδιοκτήτης σας συμφωνήσει να επιστρέψει την κατάθεσή σας, βεβαιωθείτε ότι η νέα συμφωνία εγγυάται ρητά την επιστροφή της κατάθεσης σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στη μίσθωση. Η γραπτή κάθε λεπτομέρεια είναι υψίστης σημασίας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ίδια η μίσθωση μπορεί να βοηθήσει τους ενοικιαστές να δικαιολογήσουν τον πρόωρο τερματισμό. Αρχικά, ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης για ρήτρα πρόωρης λήξης. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι υποχρεωμένοι να συμπεριλάβουν έναν, αλλά αν βρείτε αυτήν την ρήτρα κρυμμένη στις σελίδες της μίσθωσης σας, μπορεί απλά να σας δώσει ένα. Η ρήτρα πρόωρης λήξης θα πρέπει να περιγράφει ποιες καταστάσεις θα αποτελούσαν δικαιολογημένη πρόωρη λύση, όπως μεταφορά εργασίας ή διαζύγιο.

Ακόμα δεν είστε σίγουροι αν έχετε δικαιολογημένη δικαιολογία; Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Ένας δικαιολογημένος λόγος για τον τερματισμό της μίσθωσης είναι η «εποικοδομητική έξωση» ή ο ιδιοκτήτης αποτυχία παροχής κατάλληλης και βιώσιμης στέγασης . Με άλλα λόγια, εάν υπάρχει ουσιαστική καταστροφή του ακινήτου ή το διαμέρισμά σας μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν μπορεί να ζήσει, ο ιδιοκτήτης σας, κατά κάποιον τρόπο, σας έδιωξε - απελευθερώνοντάς σας από τη μίσθωση. Επίσης, οι ενοικιαστές από όλες τις πολιτείες που εισέρχονται σε ενεργό στρατιωτική θητεία μπορούν να αποχωρήσουν πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης μετά από ειδοποίηση.

Μετακίνηση παιδιών στο διαμέρισμα

Μετακινούμενα παιδιά | Thinkstock

Και πάλι, οι νομικές αιτιολογήσεις ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος στο οποίο κατοικείτε, οπότε υπάρχουν πολλές πιθανές καταστάσεις που θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν να σπάσετε νόμιμα τη μίσθωση χωρίς ποινή. Ακολουθούν ορισμένοι από τους πιο συνηθισμένους λόγους που ένας μισθωτής μπορεί να δικαιολογηθεί για τον τερματισμό μιας μίσθωσης νωρίς:

γιατί ο Τζον Μάντεν είναι τόσο διάσημος
  • Η μονάδα είναι ασυμβίβαστη, καταδικασμένη ή παράνομη
  • Ο ενοικιαστής ξεκινά στρατιωτική θητεία
  • Ο ιδιοκτήτης έχει παραβεί τους όρους μίσθωσης
  • Ο ενοικιαστής είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας ή έλαβε απειλές από έναν γείτονα
  • Ο ιδιοκτήτης αρνείται να ολοκληρώσει τις απαραίτητες επισκευές
  • Ο ιδιοκτήτης παρεμβαίνει σε «ήσυχη απόλαυση», όπως παραβίαση του απορρήτου του ενοικιαστή
  • Ο ενοικιαστής βιώνει μια βαθιά αλλαγή στη ζωή, όπως διαζύγιο ή μετεγκατάσταση εργασίας
  • Είτε ο ενοικιαστής είτε ο ιδιοκτήτης δηλώνει πτώχευση
  • Ο ενοικιαστής ή το μέλος της οικογένειας προσβάλλουν σοβαρή ασθένεια
  • Ο ενοικιαστής μετακινείται σε μια φροντίδα ηλικιωμένων ή σε βοηθητική εγκατάσταση διαβίωσης

Αυτές οι αιτιολογήσεις ενδέχεται να ισχύουν ή να μην ισχύουν για την πολιτεία ή τις περιστάσεις σας. Ας ελπίσουμε ότι είτε οι νόμοι της πολιτείας σας είτε ο ιδιοκτήτης σας θα είναι συμπαθητικοί στην κατάστασή σας. Ωστόσο, εάν αποφασίσετε να διακόψετε τη μίσθωση χωρίς αιτιολόγηση, ίσως θελήσετε να ζητήσετε νομική βοήθεια για να διαπραγματευτείτε μια δίκαιη συμφωνία ή να αντιμετωπίσετε έναν μη συνεργάσιμο ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με τον Nolo , δεδομένου ότι η μίσθωσή σας θεωρείται σύμβαση, σας υποχρεώνει να πληρώσετε ενοίκιο για ολόκληρη τη διάρκεια. Ωστόσο, στις περισσότερες πολιτείες, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν απλώς να αφήσουν το διαμέρισμα άδειο και στη συνέχεια να μηνύσουν για πληρωμές ενοικίασης. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν εύλογα βήματα για να βρουν έναν νέο μισθωτή και να πιστώσουν το νέο ενοίκιο στο χρέος σας. Αυτό ονομάζεται «το καθήκον του ιδιοκτήτη για τον περιορισμό των ζημιών».

Για περιπτώσεις στις οποίες ένας ιδιοκτήτης αρνείται να λάβει μέτρα για την εκ νέου ενοικίαση του διαμερίσματος, η Nolo παρέχει ένα δείγμα επιστολής για τους ενοικιαστές να στείλουν, ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη για την υποχρέωση μετριασμού. Εάν ο ιδιοκτήτης σας εξακολουθεί να αρνείται να συνεργαστεί, ενδέχεται να καταλήξετε σε μια νομική μάχη, οπότε θα χρειαστείτε τεκμηριωμένη απόδειξη ότι ο ιδιοκτήτης απέτυχε να μετριάσει.

Περισσότερα από το Sheet Cheat Money & Career:
  • Πώς πάλευα τον ιδιοκτήτη μου και πήρα πίσω τα χρήματά μου
  • Τι να κάνετε όταν ένας συγκάτοικος απομακρύνεται
  • 5 βήματα που πρέπει να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι θα λάβετε πίσω την εγγύηση ασφαλείας